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　　6月25日，义乌市凤凰山有机更新地块出让公告发布，地块起始价295578万元，起始楼面价26448元/㎡。

　　凤凰山有机更新地块

　　起始价：295578万元

　　起始楼面价：26448元/㎡

　　出让面积：110653.57平方米，约166亩

　　出让时间：2023.07.26

　　土地用途：一类城镇住宅、商业、城镇道路用地，公园绿地、陆地水域

　　规划容积率：≥1.00、≤1.01

　　规划建筑密度：≤45%

　　绿地率：≥15%

　　建筑高度：≤55米

　　土地使用权出让年期：商业40年、住宅70年

　　规划要求：地块住宅总建筑面积（不含物业等配套设施和空中花园阳台）不应超过10.55万平方米，其中高层住宅建筑面积（不含空中花园阳台）不应少于3.9万平方米。高层住宅允许建设不超过4500平方米的空中花园阳台（不计入住宅阳台）。允许设置不超过1000平方米的商业，商业建筑层数不得超过2层。住宅最小套型总建筑面积不得小于120平方米，高层住宅标准层层高应为3.0-3.2米。S2地块住宅建筑高度不得超过12米。低层住宅屋顶形式为坡屋顶（不得设置平段）。

　　允许开发使用范围内的地下空间主体结构竖向利用深度不超过18米。地下室用于人防、消防、停车、储藏等配套设施，允许集中配建不超过2000平方米的生活辅助用房（游泳池、健身房），高层区块不得设置车库，严禁改变用途。

　　地块内含道路面积7696.42㎡，应按城市道路标准建设，施工方案应与建设部门做好衔接，待项目施工完成后，地上道路部分应无偿移交给市政府。地块内含公园绿地面积4918.22㎡，应按公园绿地标准建设，施工方案应与建设部门做好衔接，待项目施工完成后，应无偿移交给市政府。地块内含水域面积7468.32㎡，施工方案应与水务部门做好衔接，待项目施工完成后，应无偿移交给市政府。

　　详细规划要求以规划意见（义规条件〔2023〕148号）为准。