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　　据浙报传媒地产研究院独家获悉，义乌将于近期推出一批沿街商住用地，共计21宗沿街商住用地，总出让面积约208亩，总建筑面积约24.3万㎡。

推介地块清单

　　地块分布广泛均为沿街分布

　　从推介清单可以看到，本次推出的21宗沿街商住用地分布范围较为广泛。其中4宗位于后宅街道、2宗位于北苑街道、2宗位于福田街道、1宗位于廿三里街道、2宗位于赤岸镇、3宗位于江东街道、1宗位于稠江街道、1宗位于大陈镇、1宗位于苏溪镇、2宗位于佛堂镇、2宗位于上溪镇。

　　地块分布范围几乎涵盖了整个义乌的绝大部分镇街，同时也都处于各自镇街的核心区域。另一方面，本批次地块均为沿街地块，无论是展示面还是商业价值都较为优质。

　　无论是义乌重商亲商安商育商的营商环境，还是义乌市民敢为人先的创业氛围，都塑造了义乌不同于其他城市的特质。

　　折射到房地产市场，最为明显的就是义乌的沿街商住楼项目广受义乌市民欢迎。楼上住宅用于生活或者出租，楼下商铺用于经营生产，这种模式在别的城市或许较为少见，但在义乌却已经融入千家万户的生活生产之中。

　　因此，义乌的沿街商住用地成交溢价率不仅高于正常的大型商品房地块，更远超省内其他城市。

　　2024年，义乌土地市场热度明显高于浙江省内其余县市。截至8月12日，义乌市2024年商住用地成交金额位居省内县域城市首位。

　　据浙报传媒地产研究院数据统计，义乌沿街商住用地的溢价率也是在省内遥遥领先。2023年至今义乌共计成交11宗沿街商住用地。11宗地块平均溢价率超过15%，其中3宗地块溢价率超过40%，远超省内其他城市。

　　根据相关文件，法人、自然人和其他组织，均可申请参加本批清单地块的竞买；竟买人如为自然人、其他组织，竞得后应当按规定设立由竞买人全额出资的独立法人资格公司，并以新设立的独立法人资格全资公司与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》或《国有建设用地使用权出让合同补充协议》。

　　改善市场复苏提振整体信心

　　在本轮房地产市场下行背景下，全国大多数城市都面临着市场信心匮乏、楼市成交萎靡的境遇。

　　但今年5月份以来，随着凤起潮鸣、万境观雲等项目的强势开盘，持续热销，整个义乌的房地产市场信心都有着明显的提振。

　　325组客户排队抢购88套两千万合院、高端改善项目18秒线上销售额突破16亿元……今年5月份以来的义乌楼市，以远超国内绝大部分城市的高端改善销售热度，再次回归公众视野。

　　据悉，近几个月以来，义乌无论是新房二手房成交量，售楼处到访量，二手房带看量均有着不同程度的上升。

　　义乌改善市场的率先复苏，自有其深刻的内核逻辑。

　　首先，义乌市场经济发达，民间财富丰厚，义乌的购买力更为强劲和充足。义乌是一片神奇的热土，虽然仅是个县域城市，但无论其城市能级及经济实力都远超省内其余县域城市。2023年义乌市场主体数量就已经超过百万户，截至2024年5月，义乌在册市场经营主体总量突破110万户，占全省10.36%，占金华57.59%。其中，今年新设市场经营主体8.58万户，总量和新设量均位居全省县级区域第一。

　　其次，义乌房地产市场发展悠久，产品打造远超省内多数城市，项目更具有爆发性的产品力。义乌的第四代住宅产品理念已经落地开花，无论是创新性外立面，室内外融合交互，大花园阳台的全新户型，都为义乌的房地产产品带来了极强的竞争力。同时一批低密物业的上新，也契合了市场高端改善的需求。

　　另外，相较其他城市，义乌合理的推地节奏把握更有助于房地产市场的平稳健康运行。

　　而随着高端改善市场的率先复苏，义乌的整体改善需求也将被逐步激活。除了高端住宅产品改善，义乌独有的沿街商住楼项目作为义乌市民改善的重要途径，当前热度也在不断攀升。

　　因此，此次沿街商住用地清单的推出可谓是恰逢其时，既是出于促进房地产市场的平稳健康运行的需要，也是为了更好地满足百姓多元化的住房需求。