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　　今天，万众期待的存量房贷利率，正式下调！

　　此前，各大银行公布了2024年批量调整存量房贷利率操作事项的公告，统一在10月25日对存量个人房贷利率进行批量调整。

网络图

　　今早，已经有不少小伙伴收到银行信息，有的存量房贷利率从原来4.2%自动下调至3.9%。

　　10月21日，央行最新LPR下调25个基点，5年期以上LPR从3.85%下调至3.6%。

　　怎么才下调至3.9%，说好的3.55%？3.3%呢？

　　那么大家的存量房贷利率，到底如何调整？

　　帮助大家梳理一下，就能清楚知道自己的利率可以调整多少。

　　从大方面来看，存量房贷利率分为两步下调：

　　第一步是2024年10月25号调整一次，第二步重新定价日调整一次（一般为每年1月1日）。

　　第一步，10月25日统一批量调整LPR-30BP。

　　此前执行利率高于LPR-30BP，比如4.2%、3.95%、3.85%。

　　10月25日，这些执行利率按照LPR-30BP进行调整。

　　具体情况是，4.2%利率调整至3.9%、3.95%利率下调至3.65%、3.85%利率下调至3.55%。

　　第二步，重定价日后，再次调整为最新LPR-30BP，利率下调至3.3%。

　　一般大多数人，重新定价日为每年1月1号，上述经过第一步调整为3.9%利率、3.65%利率、3.85%利率的客户，利率再次调整为最新LPR-30BP，如果到时候LPR还是3.6%，那么利率统一调整为3.3%。

　　举个例子：

　　以小编浦发银行的4.2%房贷利率为例，10月25日执行LPR-30BP，房贷利率按照4.2%-30BP=3.9%重新计算。

　　到重新定价日，如果届时LPR保持不变，那么房贷利率调整按照3.6%-30BP=3.3%重新计算。

　　也就说到重新定价日之后，房贷利率分两步下调，从4.2%利率下调至3.3%利率，累计下调0.9个百分点。

　　按照商业贷款150万、等额本息30年为例，4.2%调整至3.9%后，月均省260元左右。

　　若是LPR重新定价日选择的是每年1月1日，2025年初，上面例子的房贷利率，还会继续下调0.6个百分点，至3.3%（LPR3.6%-30BP），月均再省506元左右。

　　也就是说，短短100天左右，月均还款能少约766元，继续拉长时间，累计可省下的利息约达27.6万。

　　同时，固定利率、基准利率定价的贷款，先要申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。这部分利率调整不低于LPR-30BP，也就是不低于3.3%。

　　强调一下：

　　1、符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整。

　　2、此前执行利率高于LPR-30BP，以LPR3.6%计算，存量房贷利率最低下调至3.3%。此前执行利率低于LPR-30BP，不参与调整。

　　3、固定利率/基准利率贷款先申请转换为LPR浮动利率贷款，再进行存量利率调整。

　　4、本次存量房贷利率调整不收取任何费用。

　　5、具体调整方式，可以去各大银行官网/官微查询。

　　此次存量房贷利率下调，对金华人民，乃至全国人民，都是普天同庆的一大利好！

　　降低存量房贷利率，不仅减轻还贷压力，还能减少提前还贷，提振楼市预期；同时，还能在保证自身资金安全的基础上，提升消费能力，提高生活质量。